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东莞房产预售登记实现全程电子化

作者:匿名 | 2019-10-19 18:14:23  | 阅读量:4986
据悉,东莞在全国率先实现房产预售登记环节全程电子化。从申请到发证“零跑腿”今年7月初,东莞东坑镇一房地产项目开售,销售额5亿多元。开发不动产登记平台与银行业务系统间的数据接口,实现不动产登记系统与银行

国庆过后,备受关注的东莞市民服务中心将正式开业。9月24日,位于中心政务大厅的房地产公积金业务区开始试运行,市民可在一小时内获得第一手住房业务证书。据悉,东莞是全国第一个实现房地产预售电子登记的城市。

从申请到认证“零运行”

今年7月初,东莞东坑镇的一个房地产项目挂牌出售,销售额超过5亿元。根据以前的房地产交易登记流程,从业主到房地产公司的整个还款过程需要六个月。7月1日,东莞房地产注册在线申请系统启动,该房地产公司成为第一批“早期采纳者”。仅仅半个月,公司的销售额就超过了95%。

东莞房地产登记中心副主任谢晓明表示,为了彻底解决“市+镇”二级审计特殊结构造成的诸多房地产交易登记环节、重复审计和频繁运行的长期问题,该中心借助电子印章、人脸识别、电子签名等技术解决了电子审批全过程中的“瓶颈”问题, 实现了从网上签约开始到市房地产登记中心统一审批、网上管理全过程和纸质材料免检的“网上加房地产登记”的真正实现。

今年7月,东莞房地产登记网上申请系统(即“虚拟窗口”)和商品房网上预售(销售)备案电子签名系统正式投入运行。东莞房地产开发企业、银行和业主可以通过网上申请系统“擦脸”申请房地产交易登记,通过电子签名系统在线签名,签订商品房销售合同。通过数据共享,获得维修资金票据、银行收据、契税缴纳、企业营业执照等相关证明材料,免除纸质和扫描材料,审计完成后发放房地产电子证书,实现了广大企业的“零跑腿”。

通过这项改革,人们购买房屋的签字、备案、抵押和抵押的整个过程过去需要一两个月,但现在缩短到一个工作日,最快时间为50分钟。预购商品房(抵押)预告登记完成期限从3个工作日减为1个工作日;商品房销售合同的登记备案工作将在20个工作日内离线完成,并升级为网上即时完成。

第一手的房间处理一小时的卡片收集。

9月24日下午,深圳宝安区的张女士来到东莞市民服务中心房地产权利登记服务大厅。一个多小时后,服务人员微笑着把房产证递给了她。

东莞之所以能够实现房地产权证的快速处理,是因为深化了数据互联共享,实现了部门联动。"说起来很简单,但实际上这是一个非常困难的过程."小谢明明说,“要建立一个完美的大数据系统需要连接多个部门的数据,这是极其困难的操作。幸运的是,在东莞市政府和东莞市政府服务数据管理局的大力支持下,相关工作只有在全市下了一盘棋之后才取得了良好的效果。”

东莞“房地产+”全面开花优化商业环境和社会服务

在东莞,房地产抵押登记不再像“办证”那么简单,而是以此为主导。房地产+全面发展,已成为优化商业环境和社会服务的重要手段。

据报道,该市已经推行了“房地产登记+金融服务”制度。开发房地产登记平台与银行系统之间的数据接口,实现房地产登记系统与银行系统之间的信息共享和网上审查,并经批准后向银行发放房地产登记电子证书。

企业只需去银行一趟,同意办理抵押业务。如果速度慢,可以在一个工作日内完成二手房抵押登记,最快一个小时,比传统方式节省5个多工作日。

东莞也强调应用电子许可证来提高便捷服务水平。市房地产登记中心配合电力、供水、供气等民生单位,对二手房实行“房地产登记+水电网”联动。办理二手房转让时,业主可以同时申请水、电、气、互联网的所有权转让。整个过程“一次完成”,有效避免了群众多头跑,降低了办事成本。目前,“房地产登记+供电转移”已经完成,下一步将扩展到水、气、网等民生服务。