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江东永和府两地块再调规,再增加建筑密度

作者:匿名 | 2019-11-11 20:21:18  | 阅读量:4884
据了解,永升花园-永和府地块均为住宅用地。相关资料显示,此次调规的两个地块均属于江东永和府,项目最早于2013年7月就取得建设规划许可证,2018年9月曾发布过规公示,并包含有项目总平面图、单体建筑平

今天,昆明市规划局发布了《昆明市盘龙区永胜花园、永和大厦、永胜广场、永和广场建设项目规划条件变更审批前公告》和《昆明市盘龙区盘龙100路乙、丙线地下空间开发项目审批前公告》。

根据公告,永胜花园永和大厦和永胜广场永和广场位于北京路和盘龙河之间,盘龙区甘梅医院南侧。

据了解,永胜花园-永和大厦地块是住宅。该地块净用地面积40000.20㎡,地上建筑面积21997.4 ㎡,地下建筑面积108665.45㎡,容积率5.5,建筑密度23.39%,绿地率40.4%。调整后,该地块净用地面积保持不变,地上建筑面积减少至219421.62㎡,地下建筑面积减少至103359.86㎡,绿地率保持不变,容积率略降至5.49。由于裙楼顶楼未计入原规划许可建筑密度,永胜花园-永和政府的建筑密度将从23.39%变更为29.58%,以确保结构安全,增加结构柱。

项目状态图

永胜广场和永和广场a1、a2地块为商住两用。其中,a1地块净用地面积19739.24㎡,建筑面积174290.42㎡,容积率5.37,建筑密度27.11%,绿地率25.03%。调整后,净用地面积保持不变,建筑面积减少到166,256.2 ㎡,绿地率和容积率略有下降。由于裙楼顶楼未计入原规划许可建筑密度,a1建筑密度由27.11%改为38.25%,以保证结构安全,增加结构柱。

a2地块净用地面积27571.09㎡,建筑面积286748.64㎡,容积率6.99,建筑密度29.88%,绿地率25.24%。调整后,净用地面积保持不变,建筑面积减少至284,016.2 ㎡,容积率和建筑密度略有下降。

宣传显示盘龙路100号的b线和c线位于盘龙路100号和娱乐体育路之间。b线地下空间位于永胜花园永和大厦与永胜广场永和广场a1地块之间,地下建筑面积6496.69m2,地下机动车186辆。丙线位于永胜广场a1、a2地块和永和广场之间,地下建筑面积7468.33平方米,地下机动车198辆。本工程拟为永胜花园-永和大厦、永胜广场和永和广场修建地下停车库,并利用盘龙100路乙、丙线地下空间挖建地下车库。因此,该部分产权不属于永胜花园-永和大厦和永胜广场-永和广场,地下空间总面积为13,965.02 ㎡,共有地下机动车384辆。

相关数据显示,此次拟调控的两块地块属于江东永和政府。该项目早在2013年7月就获得了建设规划许可证。该计划于2018年9月公布,包括项目总平面图、单体建筑平面图和地下室层高的调整。该项目于今年6月得到监管,以增加建筑密度。这至少是该项目的第三条规定。

据了解,永和大厦(备案名称为永和广场)是位于北京路的江东房地产新项目,建筑面积近50万平方米,建筑量相对较大。同时,该项目位于北城区的核心。东面靠近北京路,周边有许多主要的城市道路。交通便利,靠近甘梅医院。它周围也有许多学校。配套设施齐全成熟,备受市场关注。

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